Stéphanie COUILLANDEAU, Grésy sur Aix, Aix les Bains & Annecy

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Secteur Aix les Bains - Grand Lac Secteur Bassin annécien

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Au plaisir.

Stéphanie.

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Drumettaz Clarafond, Gresy Sur Aix,

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Drumettaz Clarafond (73)

BEAU TERRAIN PLAT DE 716 M² À DRUMETTAZ CLARAFOND

160 000 €

**EXCLUSIF** Joli terrain plat de 716 m ² sur la charmante et dynamique commune de Drumettaz-Clarafond. Exposé Ouest, il est situé dans un secteur recherché sur les premières hauteurs tout en restant proche des commodités (école, collège, commerces à 3 min) et notamment de l'entrée d'autoroute Aix Sud. Ce terrain est accessible par une chemin partagé avec la maison voisine. Les viabilités se trouvent en bordures et il est libre de tout constructeur. Une division parcellaire et un relevé topographique ont été réalisés par un géomètre. La zone d'implantation possible de la maison a ainsi été mise en évidence et permet la construction d'une maison à étage de 100 à 140 m². Sur cette parcelle, vous trouverez différentes variétés d'arbres fruitiers tels que pommier et noyer. Ce type de bien est rare, alors venez le visiter sans tarder ! Les plans réalisés sont à titre indicatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite contactez Stéphanie Couillandeau au 06.08.04.02.27, mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry no881 196 183. Non soumis au DPE

Gresy Sur Aix (73)

Propriété avec chalet, très grand terrain plat détachable et bois à Grésy sur Aix

599 900 €

EXCLUSIF C'est dans l’un des quartiers les plus recherchés de Grésy-sur-Aix, dans un environnement exceptionnel que se trouve ce chalet des années 70 sur ses 3.428 m2 de terrain (dont 1.770 m2 non constructibles). La vue panoramique sur les montagnes, le calme, la petite vue lac et le ruisseau en font un lieu très agréable à vivre. Ce bien atypique permet plusieurs possibilités: détachement d’une parcelle de terrain, création de plusieurs logements dans le bâtiment existant, accueil d'une activité professionnelle ou tout simplement rénovation du chalet pour une résidence principale avec un très grand terrain pour conserver sa tranquillité. Un bois de d’environ 1.000 m2 non attenant vous permettra de l’exploiter pour une consommation personnelle. La vente de cette parcelle est également envisageable. Ce bien est à ce jour composé d'une partie habitable d'environ 129 m² qui nécessitera des travaux de rénovation. Ce chalet est composé comme suit: - au rez de chaussée, un séjour, une chambre, une salle d’eau avec wc, un cellier, une chaufferie, un garage et une cave semi enterrée idéale pour la conservation du vin. - à l’étage, un hall d’entrée, un salon/séjour avec alcôve qui peut faire office de bureau fermé, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle de bains et un wc séparé. La toiture, l’isolation du toit et les chenaux ont été entièrement repris en 2022. La chaudière fioul est récente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'attendez plus et contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour visiter ce bien. Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.

Gresy Sur Aix (73)

BEAU TERRAIN DE 779 M² AVEC VUE MONTAGNES À GRÉSY SUR AIX

240 000 €

**EXCLUSIF** Très beau terrain à bâtir de 779 m² à Grésy sur Aix. Exposé Sud et Ouest, ce terrain profite d'un ensoleillement maximal et d'une très belle vue sur les montagnes. Son environnement naturel et calme, sa proximité avec toutes les commodités (écoles, collège, commerces...) et l'entrée d'autoroute à 3 min en font un bien très attractif. Ce terrain est vendu entièrement viabilisé (eau, gaz, électricité, assainissement, fibre) et libre de constructeur. Pour ne pas passer à côté de cette superbe opportunité contactez moi sans tarder et nous conviendrons ensemble d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Stéphanie Couillandeau au 06.08.04.02.27. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

Chambery (73)

Sous compromis

Appartement T1 bis avec jardinet au calme à Chambéry

145 000 €

* EXCLUSIF * Situé au rez de chaussée d'une grande maison rénovée et divisée en 4 appartements, ce bien bénéficie d'un cadre de vie idéal avec son jardin privatif, son exposition, le calme et la proximité avec les commodités. Cet appartement en parfait état d'une surface de 29 m² habitables (42 m² au sol) se compose: - d'une pièce de vie avec un grand placard, - d'une cuisine séparée avec grands rangements, - d'une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, un jardinet et une grande terrasse bois exposés sud-ouest permettent de se projeter sur de belles soirées d'été. Une véranda de plus de 7 m² avec un rangement attenant de 6 m² (soit au total 13 m² de surface exploitable) laisse envisager de bons moments avec un coin salon/repas et pourquoi pas un jacuzzi... Un stationnement extérieur double complète ce bien. Les très faibles charges de copropriété, les équipements, les annexes et l'environnement de cet appartement en font un bien attractif qui doit être vu sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour visiter ce bien. Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.

La Biolle (73)

Vendu

Appartement très récent avec belle vue dégagée à La Biolle

EXCLUSIF Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété récente, non loin du centre de La Biolle et à proximité des axes autoroutiers, cet appartement profite d'une magnifique vue sur les montagnes. D'une superficie d'environ 69 m² et en parfait état, il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon/séjour avec cuisine moderne ouverte. Un couloir dessert ensuite deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et un wc séparé. Une belle terrasse exposée plein Sud offre une superbe vue dégagée sur la nature et permet de profiter pleinement de l'ensoleillement du matin jusqu’au soir. Un box et deux places de parking privatives dont une au sous sol complètent ce bien. Système de chauffage au sol hydraulique géré par chaudière gaz collective. L’eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges de copropriété. Un adoucisseur d’eau dont profitent tous les copropriétaires a été installé. Appartement en parfait été sans aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour visiter ce bien. Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.

La Biolle (73)

Vendu

Charmante maison mitoyenne récente à La Biolle

Venez découvrir cette jolie maison mitoyenne au coeur du village de La Biolle. Située dans un lotissement récent à quelques minutes à pieds des commodités (écoles, commerces, services), vous serez ravis de découvrir à quel point il fait bon vivre dans cette commune. Cette maison d'environ 99 m² au sol en ossature bois, achevée en 2017, offre de beaux espaces répartis comme suit: Au RdC, une entrée donnant accès à une petite buanderie avec grand placard, point d'eau et wc et à une pièce de vie d'environ 38 m² comprenant salon, séjour et cuisine équipée avec îlot central. Cette pièce exposée Sud / Ouest donne accès à une terrasse et à un petit jardin. A l'étage, un dégagement distribue trois chambres avec leur placard intégré, une salle de bains avec wc et une suite avec dressing et salle d'eau. Le mode de chauffage par PAC et les matériaux utilisés en font une maison performante énergiquement et donc très économe. Un garage de plus de 15 m², une place de parking et un jardinet (pouvant être transformer en place de parking supplémentaire) à l'entrée viennent agrémenter cette maison. N'hésitez pas à me contacter et je me ferai un plaisir de vous présenter ce joli bien ainsi que la commune sur laquelle il se trouve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

Les Marches (73)

Vendu

Maison très récente sur terrain de 800 m² à Les marches

** EXCLUSIF ** Maison récente d'environ 147 m² au sol édifiée sur un terrain de 800 m², entièrement clos et possédant une magnifique vue sur les montagnes environnantes. En parfait état et de belle construction, cette maison de 2015, située dans un petit lotissement, bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités tout en étant au calme. Triplement exposée, Est, Sud et Ouest, elle est composée au rez de chaussée d'un sas d'entrée avec de multiples rangements qui dessert le garage de 21 m² avec mezzanine, l'espace de vie, la suite parentale et les toilettes. La pièce de vie disposant d'une belle surface de 49 m² propose : - un espace salon/séjour avec de larges ouvertures donnant accès à une terrasse bois qui permet de profiter de la magnifique vue sur les massifs. - une cuisine moderne séparée par une sublime verrière hausmanienne permettant d'envisager de bons moments de partage avec son ilôt central et sa cave à vins. De la cuisine vous pourrez accéder à une buanderie avec point d'eau et fenêtre. La suite parentale de 21 m² , est équipée d'un dressing bénéficiant d'un beau volume et d'une salle d'eau. A l'étage, se trouve un dégagement qui dessert 3 chambres comprises entre 14 et 17 m² au sol avec placards intégrés, une grande salle d'eau avec double vasque et des toilettes séparées. Système de chauffage par pompe à chaleur (au sol au rez de chaussée et radiateurs à l'étage) et poêle à bois. Cette maison très fonctionnelle et performante énergétiquement, ne nécessite aucun travaux et est très agréable à vivre. Elle vous permettra de profiter aux maximum du calme et de la vue sur les montagnes. Alors si vous vous retrouvez dans cette description, contactez moi pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

Entrelacs (73)

Vendu

MAISON TRÈS RÉCENTE SUR TERRAIN DE 587 M² À ENTRELACS

**EXCLUSIF** Venez découvrir cette maison très récente de 144 m² au sol (111 m² habitables) édifiée sur 587 m² de terrain et située sur la charmante commune de Saint Girod. Commençons la visite: Vous entrez dans la maison et vous découvrez un petit sas d'entrée avec placard, donnant accès à des toilettes et à la chaufferie/buanderie. Ensuite vous avancez et la pièce de vie s'ouvre à vous. Vous découvrez ici une belle cuisine équipée avec ilot central et ouverte sur un grand séjour avec poêle à bois puis vous découvrez également un salon cosy qui vous permettra de vous prélasser. Cette grande pièce s'ouvre par deux grandes baies vitrées alu sur la terrasse exposée ouest d'environ 46 m². Sur ce même niveau vous trouvez également une belle suite parentale de presque 22 m² avec sa salle d'eau. Vous prenez l'escalier et découvrez de beaux murs en parements et en bois et arrivez ensuite sur un bel espace ouvert d'environ 20 m² au sol pouvant faire office de bureau, salle de jeu... Cet espace dessert deux chambres de 21 et 17 m² au sol et une belle salle d'eau moderne. Un grand garage de 26 m² est accessible depuis la chaufferie et est équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Toutes les ouvertures sont munies de volets roulants électriques. Le chauffage au sol au rez de chaussée se fait par pompe à chaleur. Cette maison très récente bénéficie d'équipements modernes et de matériaux de qualité qui en font une maison très performante énergétiquement. Des travaux de finition sont à prévoir dans une chambre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Alors faites vite et contactez Stéphanie Couillandeau au 06.08.04.02.27 pour venir découvrir cette nouveauté. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

Gresy Sur Aix (73)

Vendu

Maison de caractère avec dépendances à Grésy sur Aix

**EXCLUSIF** Charmante maison de caractère dans ancien corps de ferme joliment rénové et niché en plein coeur d'un hameau historique de Grésy. Pleine de charme et d'atouts, cette maison édifiée sur un terrain de 450 m² entièrement clôturé, offre de multiples possibilités avec une surface utile de 232 m². Les extérieurs, parfaitement aménagés, accueillent de nombreuses essences d'arbustes et de fleurs comme des rosiers et des lauriers. Commençons la visite: Vous arrivez dans une grande cour fermée par un portail et permettant d'accueillir au moins 4 véhicules. Ensuite, vous entrez dans la maison et découvrez une atmosphère chaleureuse avec une cuisine et un salon/séjour ouverts sur le jardin et la terrasse exposés sud ouest. Cette pièce de vie, baignée de lumière mêlant la pierre et le bois, offre une surface de 52 m² avec poêle à bois et un accès à une magnifique cave voutée de 21 m² au sous sol. Depuis la cuisine, vous accédez à une buanderie puis à un cellier avant d'arriver dans un grand garage de 41 m² avec wc et mezzanine de 23 m². Vous prenez les escaliers depuis le séjour et découvrez, à l'étage, un bel espace ouvert de 20 m², deux chambres de 11 m² chacune, une salle de bains de 10 m² et un wc séparé. Des combles aménageables de 68 m² permettraient d'augmenter la surface de la maison en créant un étage supplémentaire. Et vous terminez la visite en entrant dans une grande dépendance, attenante à la maison, de 70 m². Cet espace à aménager vous offrira de multiples possibilités comme la création d'un gite, d'un atelier ou tout simplement d'un garage supplémentaire. La lecture de cette annonce vous a donné envie d'en savoir plus et de venir voir cette propriété de vos propres yeux, alors n'hésitez pas à me contacter et je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

Gresy Sur Aix (73)

Vendu

Jolie maison de plain pied entièrement rénovée à Grésy sur Aix

** EXCLUSIF ** Jolie maison de plain pied d'environ 102 m² édifiée sur un terrain de 827 m² entièrement clos avec portail électrique, portillon et visiophone à Grésy sur Aix. Entièrement rénovée, cette maison située dans un petit lotissement, se trouve à proximité immédiate des commodités. Vous pourrez vous rendre à l'école et au collège à pied en toute sécurité via un petit chemin piétonnier ainsi qu'aux multiples commerces et services proposés sur la commune. Cette maison qui bénéficie d'une double exposition Est/Ouest est composée d'un sas d'entrée avec de multiples rangements qui dessert le garage de 25 m², la buanderie entièrement aménagée et l'espace de vie. La grande pièce de vie de 46 m² propose: - un espace salon/séjour décoré avec goût donnant accès à une terrasse carrelée à l'ouest - une cuisine ouverte et moderne avec îlot central donnant sur une grande baie vitrée ouvrant sur une belle terrasse en composite et un terrain de pétanque à l'est. L'espace nuit, séparé par une porte pour plus de tranquillité, est composé d'un dégagement qui dessert: - 2 chambres d'environ 11 m² - 1 chambre parentale de presque 14 m² avec grand dressing composé de nombreux rangements et éclairages - une salle de bains de 5 m² avec deux belles vasques et une grande baignoire - un wc avec lave mains Un grand carport et une alarme complètent ce bien. La qualité de la rénovation avec notamment l'installation de belles huisseries en aluminium, la climatisation réversible, les radiateurs récents, le choix des couleurs, des revêtements et des équipements en font une maison prête et agréable à vivre. Vous attendez depuis longtemps d'avoir le coup de coeur, alors venez visiter cette maison et vous l'aurez, c'est garantit ! Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

Gresy Sur Aix (73)

Vendu

Charmante maison dans quartier calme et recherché avec vue lac à Grésy-sur-Aix

*Uniquement chez Stéphanie Couillandeau - New Deal Immobilier* Cette charmante maison, nichée sur les hauteurs de Grésy sur Aix, offre un cadre de vie exceptionnel avec une superbe vue sur le lac du Bourget et les paysages environnants. Au clame et dans un quartier prisé de la commune, elle se trouve à 5 min de toutes les commodités (péage, écoles, collège, supermarché, maison médicale, pharmacie, commerces, restaurants...) D'une surface d'environ 130 m² et édifiée sur un terrain de 946 m², cette maison parfaitement entretenue comprend, au rez de jardin, un hall d'entrée avec placard et un sous sol complet composé d'un grand garage, d'une buanderie, d'une pièce de stockage et d'une cave. Au rez de chaussée, se trouvent une vaste et lumineuse pièce de vie avec plafond cathédrale et une cuisine séparée. Ces pièces donnent accès à une terrasse (couverte pour partie) au sud, et à un balcon à l'ouest. Sur ce même niveau se trouvent une chambre avec double ouverture, une salle d'eau et un wc séparé. Pour plus de confort, le grand jardin paysagé et parfaitement aménagé est accessible de plain pied depuis la pièce de vie et la cuisine. A l'étage, une mezzanine dessert trois belles chambres, une salle de bains et un wc séparé. Un poêle à granules et des radiateurs performants avec détecteurs de présence ont été installés très récemment. Un cabanon de jardin et un barbecue en pierre complète ce bien. Alors n'hésitez pas, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour programmer une visite. Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.

La Biolle (73)

Vendu

JOLIE MAISON SUR GRAND TERRAIN ET BELLE VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNE À LA BIOLLE

**EXCLUSIF** Cadre idyllique pour cette maison familiale de 175 m² au sol édifiée sur 1.600 m² de terrain sur les hauteurs de la Biolle. Si vous recherchez… - un grand terrain clos avec arbres fruitiers, au calme et piscinable - une belle vue dégagée et une triple exposition (est, sud et ouest) - peu de proximité avec le voisinage - une maison parfaitement entretenue - vivre dans une commune dynamique où il fait bon vivre … alors vous êtes au bon endroit. Cette maison est composée, au rez de chaussée, d’un hall d’entrée, d’une pièce de vie de 40 m² comprenant salon/séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Cette pièce avec poêle à bois s’ouvre sur la terrasse couverte qui est exposée plein sud. Pour profiter pleinement du soleil levant, une autre terrasse court le long du côté Est de la maison. Pour plus de tranquillité, une porte sépare l’espace jour de l’espace nuit qui comprend 3 chambres de 11 m² chacune, une salle de bains et un wc séparé. À l’étage se trouve un grand espace de qui dessert deux belles chambres de 22 et 23 m² dont une avec dressing. Un garage de 25 m² communique avec la maison. Un grand cabanon de jardin est implanté sur le terrain entièrement clos et arboré comprenant des arbres fruitiers tels que cerisiers et prunier. Cette maison a été parfaitement entretenue et permettra d’accueillir votre famille dans les meilleures conditions. Alors c'est parti, décrochez votre téléphone et contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour venir découvrir cette nouveauté. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

Gresy Sur Aix (73)

Vendu

Grande bâtisse ancienne à rénover avec terrain détachable

EXCLUSIVITE C'est sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix, au calme et dans un environnement exceptionnel que se trouve cette ancienne bâtisse de caractère avec ses murs en pierres de plus de 200 ans. A seulement quelques minutes de toutes les commodités, cette grande maison a été édifiée sur une parcelle 983 m² dont une partie peut être détachée. Ce bien rare d'environ 250 m² aménageables (partie habitation + grenier) permet d'envisager la création de plusieurs logements. Cette maison est à ce jour composée d'une partie habitation d'environ 143 m² qui nécessitera des travaux de rénovation et d'une partie grenier d'environ 100 m² au sol à aménager totalement. A ce jour, le bien est composé de deux parties habitables indépendantes à savoir: - une première partie habitable d'environ 66 m² est composée au rez de chaussée, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau et wc. A l'étage se trouvent une chambre, deux petits coins nuit et un wc séparé. A ce même niveau se trouve un garage avec point d'eau, un abri sous terrasse et un wc extérieur. - une seconde partie habitable accessible par une entrée indépendante composée de 6 pièces développées sur environ 76 m². Une grande cave en terre battue complète ce bien. N'attendez plus et contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour visiter ce bien. Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.

Viviers Du Lac (73)

Vendu

Compromis entre maison et appartement climatisé avec jardin

Super exclu chez Stéphanie Couillandeau New Deal Immobilier: parfait compromis entre appartement et maison !!! Au Viviers du lac, à 3 min du péage d'Aix Sud et de la zone commerciale de Drumettaz-Clarafond, vous trouverez ce magnifique appartement d'environ 115 m² (189 m² utiles) avec un joli jardin arboré. Situé dans une toute petite copropriété bénévole (4 lots, pas de charges de copropriété) et sécurisée (portail solaire à l'entrée), ce bien dispose, au rez-de-jardin, d'un porche sous vidéosurveillance qui peut accueillir deux véhicules et d'un abri avec grands rangements qui peut aussi accueillir un autre véhicule. Il est également possible de garer cinq ou six véhicules supplémentaires devant l'entée de l'appartement. Au rez de chaussée, vous entrez dans un grand hall avec dressing qui dessert ensuite un garage équipé d'une porte électrique, une buanderie et un atelier. Vous empruntez de magnifiques escaliers en bois et métal pour arriver au 1er étage avec la grande pièce de vie donnant sur une terrasse couverte de 14m². A ce niveau se trouve un couloir qui dessert une chambre avec grands placards, une salle d'eau, un cellier et des wc séparés. Au bout de ce couloir se trouve un joli écrin de verdure qui vous permettra de passez de douces soirées d'été. Au dernier étage, vous arrivez sur une jolie mezzanine pouvant faire office de bureau, salle de jeu, coin nuit pour les invités... ensuite vous accédez à 2 chambres avec grands placards, à une salle de bains avec douche et baignoire et à des wc séparés. L'absence de voisins au dessus et en dessous, l'absence de travaux à prévoir, le style très moderne, la climatisation réversible, les nombreux rangements, le jardin et les dépendances en font un bien rare et à voir sans perdre de temps ! Contactez vite Stéphanie Couillandeau au 06.08.04.02.27 pour plus d'information et organiser une visite. Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.

Saint Girod (73)

Vendu

Maison T4 sur grand terrain au bord d'un ruisseau

Cadre idyllique pour cette maison pleine de charme en exclusivité chez Stéphanie Couillandeau - New Deal Immobilier. C'est à Saint Girod, au bord d'un ruisseau que se trouve cette jolie maison de 80 m² sur un terrain de 1.380 m² entièrement clos, arboré et joliment aménagé. Pour commencer vous passez le portail et vous découvrez les extérieurs pleins de charme avec des espaces de détente sous l'ombre des bananiers et d'un olivier. Vous ouvrez la porte d'entrée et déposez vos affaires dans le placard, ensuite vous découvrez la pièce de vie avec coin salon, salle à manger et cuisine ouverte qui donne accès à une terrasse exposée sud-ouest. Vous arrivez ensuite dans un couloir qui dessert une chambre et une salle de bains. Dans la continuité et en demi niveau vous accédez à deux autres chambres avec placards. Un garage de 16 m², une cave et un cabanon de jardin complètent ce bien. Des travaux de rafraichissements, notamment dans la salle de bains, seraient à prévoir, les extérieurs sont parfaitement entretenus et l'emplacement de ce logement au calme reste proche des axes routiers (péages à 10 min) et des commodités (zone commerciale à 10 min). Si vous souhaitez plus d'informations ou pour organiser une visite, appelez au Stéphanie au 06.08.04.02.27. Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.

Brison Saint Innocent (73)

Vendu

Maison de 100 m² sur beau terrain plat de 750 m²

** En vente exclusivement chez Stéphanie Couillandeau - New Deal Immobilier ** Cette maison des années 90 se situe dans un quartier calme à l'entrée de la charmante commune de Brison-Saint-Innocent. Sa proximité avec le lac, AIX LES BAINS et l'autoroute pour se rendre à Genève et Lyon en font une ville très prisée et les commodités sont toutes proches. La maison d'une surface d'environ 100 m² a été édifiée sur un terrain plat, arboré et clôturé de 749 m². De plain pied, elle comprend un hall d'entrée avec placard, un séjour et une cuisine semi ouverte de 45 m² (possibilité d'ouvrir entièrement la cuisine sur la pièce de vie), un dégagement qui dessert trois chambres de belle taille et une salle de bains. Des travaux de rafraîchissement seraient à prévoir sur le rez-de-chaussée. Un garage attenant d'environ 15 m² permet d'accéder aux combles de la maison d'une surface de 123 m² au sol avec une superbe hauteur sous toit. Cet espace qui permet de doubler la surface habitable, représente un superbe potentiel sur cette maison laissant imaginer un agencement moderne, atypique et pourquoi pas la création d'un second logement... Les multiples possibilités qu'offre cette maison et son environnement en font un bien rare qu'il faut visiter sans tarder. Alors faites vite et contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour visiter ce bien. Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183. DPE: D

Aix Les Bains (73)

Vendu

Appartement T3 avec vue lac, deux greniers et une place de parking couverte

**En vente uniquement chez Stéphanie Couillandeau - New Deal Immobilier** C'est dans un ancien palace aixois surplombant la ville et le lac que vous découvrirez ce superbe appartement entièrement rénové. Sa vue complètement dégagée sur Aix-les-Bains, le lac et la Dent du Chat va vous "scotcher". Et sa proximité immédiate avec le centre ville, la gare et les commodités, sans en avoir les nuisances, vous séduira à coup sur ! Démarrons la visite: Pour commencer, vous passez par un majestueux hall d'entrée, vous empruntez un ascenseur classé puis vous traversez un magnifique couloir avec son parquet en chevron. Ensuite, vous ouvrez la porte de l'appartement puis vous découvrez un hall d'entée avec placard, une grande pièce de vie de 39 m² à équiper (cuisine), deux belles chambres de 16 et 11 m² dont une avec porte fenêtre, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque (rien que ça !) puis un cellier/buanderie. Vous montez dans les combles de ce superbe bâtiment et vous découvrez deux greniers sécurisés qui seront à votre disposition. Et pour finir, vous sortez du bâtiment, vous marchez 5 min et je vous présente une place de parking privative en sous sol. Vous souhaitez visiter ce bien "pour de vrai" alors contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27. Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.

Gresy Sur Aix (73)

Vendu

APPARTEMENT T4 DUPLEX AVEC INCROYABLE VUE LAC

** EXCLUSIF ** C'est sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix, dans l'un des quartiers les plus prisés de la commune, que se trouve ce beau duplex situé au deuxième et dernier étage d'une ancienne demeure. Exposé Sud-Ouest, il bénéficie d'une vue incroyable et imprenable sur le lac du Bourget. Vous pourrez profiter pleinement des extérieurs grâce à une jolie terrasse bois, au calme et au vert. Cet appartement cosy d'environ 130 m² au sol (94 m² Carrez) se compose d'un hall d'entrée avec cellier, d'une grande pièce de vie avec mur en pierre et parquet comprenant salon avec poêle à granules, cuisine et séjour avec cheminée d'époque qui s'ouvre sur la terrasse. Ce niveau comprend également deux grandes chambres avec de nombreux rangements et une salle de bains avec wc. A l'étage, après avoir pris l'escalier en colimaçon, vous découvrirez un grand espace sous les toits avec placards intégrés permettant d'accueillir une chambre, un ou deux bureaux, idéal pour le télétravail et une petite pièce "secrète" permettant de stocker ou de créer salle de jeu, salle TV... à vous de laisser parler votre imagination ! Une cave et deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Ce bien fait partie d'une petite copropriété bénévole. Les charges s'élèvent à environ 200 € par trimestre et comprennent notamment l'eau froide. Venez tomber sous le charme de ce bel appartement, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour le visiter. Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.

Aix Les Bains (73)

Vendu

APPARTEMENT DUPLEX T4 bis

** EXCLUSIF ** À Aix les Bains, à 5 min du péage de Grésy sur Aix, des rues piétonnes, de la gare et du lac, vous trouverez ce charmant duplex au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété récente. Cet appartement de 93 m² carrez et 120 m² au sol se compose d’une entrée avec placard donnant sur une grande pièce de vie de 40 m² et d’un WC séparé. De grandes ouvertures type baies vitrées donnent accès à un grand balcon couvert de 22 m² sur lequel il est possible de mettre salon de jardin, barbecue, petite table et éventuellement jacuzzi. À l’étage, un espace ouvert de 15 m² (que l'on peut fermer pour créer une pièce supplémentaire) permet d’envisager un second salon, un espace bureau ou une salle de jeux. À ce même niveau se trouvent trois grandes chambres dont une avec dressing, une salle de bains, un petit réduit et un wc séparé. Au sous sol, un garage d'environ 20 m² avec recoin dans lequel il est facile d’aménager un espace atelier ou simplement stocker vient compléter ce bien. L’état irréprochable et la déco de cet appartement vous permettront de vous projeter facilement et d’emménager sans avoir à réaliser de travaux. Faibles charges de copropriété. N'hésitez pas, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour visiter ce bien. Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.

Gresy Sur Aix (73)

Vendu

MAISON DE 130 M² SUR 990 M² DE TERRAIN AVEC VUE LAC EXCEPTIONNELLE

** EXCLUSIF ** C'est sur les hauteurs de Grésy sur Aix, dans un quartier résidentiel et prisé de la commune que se trouve cette jolie maison. Située dans un environnement calme et privilégié, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle et imprenable sur le lac du Bourget. D'une surface d'environ 130 m² et édifiée sur 990 m² de terrain, cette maison propose au RDC, un hall d'entrée avec placard, une pièce de vie de 73 m² avec un salon qui peut se fermer totalement afin d'en faire un espace nuit pour famille et amis et un wc. A ce niveau, vous accédez à une grande terrasse exposée Ouest permettant de contempler le lac. Vous pouvez également profiter du Sud où se trouvent une terrasse bois et le terrain joliment aménagé. A l'étage se trouvent trois chambres de belle taille et une salle de bains avec wc très récente. La maison propose également un sous sol complet comprenant un garage où il est possible de garer deux voitures et un espace buanderie. Ce bien est équipé de panneaux solaires qui permettent de bénéficier d'un avantage économique non négligeable. Un petit local sous la terrasse pouvant faire office de cabanon de jardin complète ce bien. La cour de cette maison est goudronnée et permet d'accueillir jusqu'à cinq véhicules. Cette maison offre un cadre de vie incroyable et elle n'attend qu'une chose; vous accueillir vous et votre famille ! Alors n'hésitez pas, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour programmer une visite. Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.

Gresy Sur Aix (73)

Vendu

Maison 5 pièces avec piscine sur terrain de 1.000 m²

** EXCLUSIF ** C'est sur les dernières hauteurs de Grésy-sur-Aix que se trouve cette jolie maison pleine de charme. D'une surface d'environ 120 m² et édifiée sur 1.000 m² de terrain plat, elle bénéficie d'un environnement privilégié. L'absence de vis à vis et la verdure qui l'entoure en font un véritable havre de paix. L'aménagement du terrain, la grande terrasse carrelée et la piscine chauffée vous permettront de vous relaxer et de profiter à 100% des extérieurs. Cette maison à la décoration soignée et moderne offre au RDC, une pièce de vie de 43 m² avec un accès à la terrasse à l'ouest. Au demi-niveau, se trouve l'espace "parents" avec une chambre de 9 m², une pièce dressing de 8 m², une salle d'eau de 6 m² et un wc. A l'étage, l'espace "enfants" se compose de deux chambre d'environ 13 m² chacune et d'une salle d'eau avec wc. En RDJ se trouvent une quatrième chambre de 18 m² idéale pour recevoir famille et amis, une extension bois toit plat de 25 m² (atelier), un garage carrelé de 29 m², une buanderie et deux caves. Système de chauffage par PAC. Cette maison a tout pour plaire et elle n'attend plus que vous ! Alors ne tardez plus et contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour programmer une visite. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sous le numéro 881 196 183.

Saint Martin Bellevue (74)

Vendu

EXCLUSIF - MAISON 5 PIECES DE 143 M² SUR 1.750 M² DE TERRAIN

** Exclusif ** C'est sur la charmante commune de Saint Martin de Bellevue, proche d'Annecy (moins de 15 min) et de Genève (moins de 30 min), que se situe cette maison de 143 m² éxposée Sud-Ouest. Le cadre bucolique de ce bien avec vue dominante sur les collines environnantes vous laissera envisager de bons moments de détente en famille ou entre amis. Edifiée en 2001 sur un terrain de 1.750 m² entièrement clos et aménagé, cette maison offre au RDC, un salon / salle à manger lumineux de 32 m² avec accès à un balcon à l'Ouest, une cuisine semi ouverte de 13 m² (possibilité de la fermer totalement grâce à une verrière hausmanienne amovible), une belle véranda de 21 m², une chambre de plus de 9 m² et un wc séparé. La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse carrelée avec store banne et béneficiant d'une double exposition au sud et à l'est permettant d'aménager aisément un coin salon / détente et un espace repas. A l'étage se trouvent 3 chambres de 11, 15.5 et 16 m² avec leurs placards intégrés et une très grande salle de bains avec baignoire, douche et wc de presque 13 m². Un sous sol complet de 67 m² qui comprend un garage avec porte motorisée, une buanderie, une pièce de stockage (pouvant servir de bureau) et une magnifique cave à vin décorée avec goût complète ce bien. Cette maison est équipée d'un système d'aspiration centralisée, de volets roulants électriques et d'une alarme. A l'extérieur se trouvent un cabanon de jardin, un abri voiture attenant à la maison et un terrain très joliement aménagé clos par haie et portail électrique . Aucun travaux n'est à prévoir sur ce bien. Vous aurez juste à poser vos valises et .... profiter ! Alors ne tardez plus et contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour programmer une visite.Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sous le numéro 881 196 183.

Aix Les Bains (73)

Vendu

MAISON FAMILIALE DE 160 M² SUR GRAND TERRAIN PLAT ET PAYSAGÉ

EXCLUSIVITÉ Située au sud d’Aix-les Bains sur environ 1 500 m² de terrain plat et paysagé d’arbres fruitiers, cette maison familiale de 160 m² bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes est prête à vous accueillir. Au RDC vous trouverez, un vaste hall d’entrée, une belle pièce à vivre d’environ 40 m² donnant sur une terrasse de 24 m² et un balcon de 10 m². S’ajoutent à ce niveau, deux chambres de 12 et 13 m², une salle de bains avec coin buanderie de 8 m² et un wc séparé. Chaque chambre ainsi que le hall d’entrée disposent de grands rangements. À l’étage se trouvent deux autres chambres de 10 et 11 m² avec rangements sous pente, une salle d’eau d’environ 8 m² et un wc séparé. Une grande pièce de 30 m² avec ses placards sous pente vient compléter ce niveau. Cet espace vous permettra de laisser libre cours à votre imagination et de l’adapter en fonction de vos envies et besoins (grande chambre, salle de jeux, salle de sport, bureau, atelier couture, peinture …) Ce bien bénéficie également d’un sous sol complet comprenant un double garage équipé d’une porte motorisée et deux grandes caves permettant un beau volume de stockage. Un abri de jardin d’environ 16 m², une terrasse bois de 25 m² et un système d’aspiration centralisée agrémentent ce bien. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 . Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sous le numéro 881 196 183.

Gresy Sur Aix (73)

Vendu

MAISON DE CARACTÈRE DE 207 M²

Belle maison de caractère de 207 m² à Grésy-sur-Aix sur terrain plat, clos et paysagé de presque 1 500 m². Cette bâtisse du début des années 1900 a été complètement rénovée sans pour autant perdre de son charme et de son authenticité. Ses beaux volumes vous laisserons envisager de multiples possibilités. Son environnement aux airs de vacances vous permettra de vous ressourcer et de pratiquer diverses activités au pas de votre porte (quelques exemples sur ma page Facebook: Stéphanie Couillandeau - New Deal Immobilier ). De plain-pied vous trouverez une cuisine équipée avec sa salle à manger attenante le tout faisant 28 m², un salon de 31 m² avec de grandes ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin au Sud. Vous y trouverez également une salle de bains, un wc indépendant ainsi que buanderie et chaufferie. A l'étage se trouvent, une suite parentale de 23 m² avec salle d'eau, wc et dressing, une mezzanine, deux chambres dont une avec point d'eau et une grande pièce de 34 m² répartie sur deux demi-niveaux que vous pourrez utiliser à votre convenance (chambre, salle de jeux, de musique, de sport... à utiliser selon vos envies !) Un studio indépendant et meublé de 32 m² vous permettra d'accueillir famille et amis confortablement ou d'envisager une rentabilité locative. Un garage avec grenier et wc, abris voiture et jardin complètent ce bien. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sous le uméro 881 196 183.

Aix Les Bains (73)

Vendu

APPARTEMENT DE STANDING EN ATTIQUE AVEC VUE LAC

** NOUVEAU ** C'est au nord d'Aix-les-Bains que vous trouverez ce magnifique appartement de type 4 totalement rénové d'environ 126 m² (104 m² carrez) situé au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété. Vendu fini, ce bien, original de part sa conception, vous offre un espace 'jour' comprenant salon/séjour et cuisine d'environ 60 m² avec une très belle hauteur sous plafond, une verrière haussmanienne, des poutres apparentes, des niches... Vous pourrez profiter pleinement des extérieurs grâce à deux terrasses. Une première d'environ 25 m² couverte et éclairée par spots et exposée sud vous offrira une magnifique vue sur le lac du Bourget et sur la Dent du Chat. Une seconde d'environ 6 m² vous permettra de contempler les montagnes et les communes environnantes. La partie 'nuit' se trouve en demi niveau; vous y découvrirez 3 belles chambres d'environ 16 m² chacune, une salle de bains et un wc séparé. Ce bien est vendu avec un garage d'environ 20 m² avec possibilité de stockage et une place de parking privative. Montant des charges de copropriété à définir au prochain exercice. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sous le numéro 881 196 183. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Gresy Sur Aix (73)

Vendu

MAISON T5 117 m² sur Terrain 1000 m²

Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans une maison spacieuse, au calme et proche de tout ? Venez découvrir, EN EXCLUSIVITE, cette jolie maison sur les dernières hauteurs de Grésy-sur-Aix (Trévignin), très bien située avec accès rapide au péage, commerces, écoles... D'une surface d'environ 117 m² et édifiée sur un terrain de 1 000 m², cette maison très bien entretenue, bénéficie d'extérieurs joliment aménagés et clôturés. Vous serez également séduit par son exposition Sud - Ouest et par l'absence de vis à vis et de proximité avec le voisinage. Au RDC,vous bénéficierez d'un espace de vie complet comprenant un séjour de 29 m² avec belle hauteur sous plafond et cheminée, une cuisine séparée de 9 m², une salle d'eau avec wc et deux chambres de 9 et 11 m². Vous découvrirez également une belle véranda de 18 m² pour vos repas en famille avec vue sur le jardin. A l'étage, une mezzanine d'environ 15 m² pourra s'aménager en bureau, salle de jeux ou coin cinéma : à adapter selon vos envies ! Ensuite, un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau et une pièce dressing. Un garage de 38 m², un atelier de 6 m² et une partie cellier / buanderie de 27 m² en sous sol viennent compléter ce bien. Cette maison fera le bonheur de tous ! Venez vite la visiter, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Diagnostiques en cours. Pour plus d'informations ou pour planifier unev isite, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27. Mandataire New Deal Immobilier inscrtit au RSAC de Chambéry sous le no 881 196 183.

Je cherche pour mes clients :

RECHERCHE MAISON RÉCENTE AVEC VUE DEGAGÉE A GRÉSY SUR AIX

Je recherche une maison individuelle récente et moderne sur un terrain de 800 m2 minimum avec vue dégagée à 40 min maxi du lac en vélo.
Bon classement énergétique (A ou B)
Piscine ou jacuzzi, garage, terrasse couverte par avancée de toit.

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RECHERCHE TERRAIN DE TREVIGNIN A DRUMETTAZ CLARAFOND

Je recherche un terrain plat entre 700 et 1 000 m² hors lotissement ou faisant parti d'un petit lotissement de 4 lots maximum pour un budget de 200 000 €. Idéalement, ce terrain devra se situer sur les communes de Pugny Chatenod, Grésy sur Aix, Mouxy ou Drumettaz Clarafond. Il peut également se situer sur Trévignin ou Le Montcel.

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RECHERCHE TERRAIN HAUTEURS AIX LES BAINS

Je recherche un terrain sur les secteurs de Grésy sur Aix, Pugny Chatenod ou Mouxy d'une surface minimum de 800 m² pour un budget de 200 000 €.
Le secteur de recherche peut s'étendre jusqu'à La Biolle.

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RECHERCHE MAISON ALBY SUR CHERAN

Je recherche une maison à Alby-sur-Chéran, Héry-sur-Alby ou Mûres ne nécessitant pas ou très peu de travaux (peintures) proche des commodités avec 3 chambres minimum. Budget entre 350 et 400.000€.

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RECHERHE MAISON ANNECY SUD

Je recherche une maison individuelle à Annecy Sud (Montagny-les-Lanches, Quintal...) avec au moins 4 chambres au calme et bénéficiant d'un jardin d'au moins 700m². Budget d'environ 600.000€.

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RECHERCHE MAISON OU TERRAIN GRESY SUR AIX

Je recherche une maison ou un terrain sur le secteur de Grésy sur Aix, Mouxy ou Drumettaz-Clarafond.
Idéalement, la maison doit faire 130m² minimum, avec jardin d’au moins 800m², non mitoyenne , sans travaux importants. Le tout pour un budget maximum d'environ 550.000€
S'il s'agit d'un terrain, il doit avoir une surface minimum de 1 000m², pour un budget de 260.000€.

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Avis de mes clients :

Véronique GAUDILLAT

Le 02/10/2023

« Stéphanie nous a accompagné dans l'estimation de notre bien immobilier, après une première visite de notre maison et de son environnement, un deuxième rendez vous de présentation très clair a eu lieu afin de nous expliquer la démarche réalisée pour l évaluation au plus juste de notre propriété. Je recommande sans hésiter Stéphanie pour son professionnalisme et sa réactivité. »

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