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✨ Propriété de caractère – élégance et panorama d’exception – Corrèze Nichée dans un écrin de verdure à Servières-le-Château, cette remarquable propriété en pierre d’environ 290 m² incarne l’alliance parfaite entre authenticité, volumes et art de vivre. Offrant une vue dégagée sur la nature environnante, ce lieu unique invite à la sérénité et à l’évasion. 🏡 Une demeure aux volumes nobles et à l’architecture authentique Derrière ses murs de pierre, la propriété dévoile : De vastes espaces de réception baignés de lumière Deux habitations distinctes, pensées pour conjuguer intimité et convivialité Une architecture traditionnelle sublimée par des volumes généreux Chaque espace a été conçu pour offrir confort et fluidité, avec de grandes pièces de vie ouvertes sur l’extérieur et les terrasses. 🛏️ Un lieu pensé pour recevoir et partager La propriété propose : Jusqu’à 8 chambres élégantes Plusieurs salons et espaces de détente Des salles d’eau et bains réparties avec harmonie Un bureau, idéal pour télétravail ou activité 👉 Une configuration idéale pour une résidence familiale de prestige, une maison d’hôtes ou un projet de réception. 🌿 Un cadre naturel rare et inspirant Implantée sur un terrain d’environ 2 700 m², la propriété offre : Une vue dominante sur la campagne corrézienne Des terrasses propices à la contemplation Un environnement calme et préservé 👉 Un véritable refuge confidentiel, loin de toute agitation. 📈 Un bien d’exception aux multiples perspectives Grâce à sa configuration unique, cette propriété permet : Une résidence principale ou secondaire haut de gamme Une exploitation en gîtes ou chambres d’hôtes de charme Une maison familiale intergénérationnelle À l'extérieur, grande piscine chauffée, vaste garage pouvant accueillir deux voitures et panorama verdoyant composent un cadre d'exception. Chauffage au sol par géothermie (Pompe à Chaleur glycolée) + bois. Panneaux solaires. Hangar récent de 150 m² à distance. 👉 Un investissement patrimonial alliant plaisir et valorisation. 💎 Les atouts signature ✔ Pierre et cachet authentique ✔ Double habitation indépendante ✔ 8 chambres – capacité d’accueil exceptionnelle ✔ Vue dégagée et environnement préservé ✔ Fort potentiel touristique ou événementiel 💰 Une opportunité rare sur le marché

🚀 Restaurant / Bar clé en main – fort potentiel À saisir ! A proximité de Pompadour, ce fonds de commerce de restaurant / bar représente une opportunité rare pour reprendre une affaire saine et prête à travailler immédiatement. Un emplacement stratégique bénéficiant d’un flux régulier de clientèle locale et de passage. 🍽️ Un outil de travail performant et prêt à exploiter L’établissement a été entièrement reconstruit en 2011, garantissant un excellent état général : Cuisine professionnelle équipée d’environ 50 m² Salle lumineuse d’environ 80 m² (42 couverts) avec verrière Bar indépendant avec espace cave Terrasse privative de 55 places 👉 Un établissement fonctionnel, aux normes et sans travaux à prévoir. 📈 Une affaire idéale pour entreprendre Exploitation actuelle sans salarié (idéal couple) Chiffre d’affaires en progression Possibilité d’augmenter la rentabilité (horaires, développement activité…) 👉 Un fort potentiel pour un professionnel ou une reconversion réussie. 🏢 Des espaces supplémentaires à valoriser À l’étage : Bureau existant Salle de bains Plateau d’environ 80 m² aménageable ou louable 👉 Possibilité de créer un logement ou un revenu locatif complémentaire. 🚗 Accessibilité & confort Stationnement facile Établissement aux normes PMR Équipements et mobilier récents 💡 Les + qui font la différence ✔ Établissement refait à neuf ✔ Aucun salarié à reprendre ✔ Terrasse (gros levier de CA) ✔ Potentiel de développement important ✔ Possibilité logement / revenu locatif 💰 Vente fonds + murs indissociables 👉 Une opportunité complète pour sécuriser votre investissement PRIX de l’ensemble : 485 000 euros FAI

✨ Maison avec parc et étang – 220 m² – cadre exceptionnel à Bergerac Rare sur le secteur ! Située dans un environnement verdoyant et privilégié, cette superbe maison individuelle de plus de 220 m² vous séduira par ses volumes généreux et son cadre naturel unique avec accès direct à un étang. Un bien idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’espace. 🏡 Des volumes impressionnants et lumineux Dès l’entrée, découvrez : Un vaste salon / salle à manger de plus de 60 m² avec cheminée Une belle luminosité grâce aux ouvertures sur l’extérieur Une terrasse couverte d’environ 30 m² avec vue dégagée sur le parc et l’étang 👉 Un espace de vie parfait pour recevoir et profiter en toute saison. 🛏️ Une maison familiale et fonctionnelle Au rez-de-chaussée : Cuisine 2 grandes chambres Salle d’eau + WC À l’étage : Grande mezzanine (espace bureau / détente) 2 chambres supplémentaires Salle de bains + WC Terrasse avec vue 👉 Une configuration idéale pour une famille ou une résidence secondaire. Sous-sol complet avec garage de 67 m² Salle de jeux de plus de 35 m² Plusieurs caves 👉 Parfait pour stockage, loisirs ou projets complémentaires. 🌿 Un extérieur rare et privilégié Parc arboré d’environ 5 300 m² Accès direct à un étang (cadre exceptionnel) Puits fonctionnel 👉 Un véritable coin de nature sans être isolé. ⚙️ Confort & équipements Double vitrage Chauffage gaz Assainissement individuel 💰 Une opportunité rare sur Bergerac